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教你画规划总平图设计(一)
编辑: 成都建筑设计公司   时间:2019-09-17

  一、必须了解的规划条件:

  1、规划局的规划要点;建设用地范围即红线范围、地形情况、建设用地面积、建筑规模(地上地下),容积率、绿地率、建筑高度、建筑退界要求、建筑退线要求、建筑间距要求、日照要求、配套公共服务设施要求、停车指标的要求,交通规划及出入口等要求。

  2、地形图;

  3、甲方的有关要求;居住人口,户型情况,建筑色彩的要求,

  4、市政水、电、热、燃等管线接口位置;

  5、周边现状。名木古树情况、周边地上及地下的文物保护情况,是否涉及航空净空的限制,是否处于地震断裂带等等。

  二、根据以上条件,制作测算表格,大致要求的户型进行强排,估算容积率,对项目定位。

  下面是万科深圳研发中心总结的各类建筑分别对应的容积率数值。可以据此做初步的项目判断。

  容积率低于0.3,高档的独栋别墅项目。

  容积率0.3-0.5,一般独栋别墅项目,密度偏大。穿插部分双拼别墅、联排别墅,可适当降低密度提高品质。

  容积率0.5-0.8,一般的双拼、联排别墅。

  容积率0.8-1.2,全多层项目较多。如与低层或联排别墅组合,密度较高。

  容积率1.2-1.5,正常的多层项目,环境一般。如果是多层与小高层的组合,环境品质较好。

  容积率1.5-2.0,正常的多层+小高层项目。

  容积率2.0-2.5,正常的小高层项目。

  容积率2.5-3.0,小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层,环境会很差。

  容积率3.0-6.0,高层项目(楼高100米以内)。

  容积率6.0以上,摩天大楼项目

  居住区入口的做法是相对模式化的,设计时要考虑以下问题:

  1,门卫管理方便:用最少的人力兼顾车流和人流管理

  2,出车的安全,门口要留出驻车的空间,让车在路口停留观察交通状况

  3,进车的控制,让误闯的车辆可以及时掉头

  4,人车分行,另外,要注意门卫室是景观做还是建筑做,如果是建筑做,是否有退界要求,是否要报批?

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